3 Rue du Chanoine Héroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Chanoine Héroux, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°17 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Chanoine Héroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 9 locaux - 32 parkings - 706 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0749 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0751 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 472 mètres
- - Collège Albert Camus à 311 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Chanoine Héroux
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Chanoine Héroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Chanoine Héroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Chanoine Héroux, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Chanoine Héroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Chanoine Héroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Chanoine Héroux dans son marché local
Prix du 3 Rue du Chanoine Héroux par rapport à la voie
Sur Rue du Chanoine Héroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 3 Rue du Chanoine Héroux se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Chanoine Héroux par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Chanoine Héroux se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 29.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Chanoine Héroux à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Chanoine Héroux est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
