2 Allee des Hautes Fleurs, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Hautes Fleurs, affiche un prix moyen de 2 889 €/m², supérieur de 10.02 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 222 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Hautes Fleurs, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Champy 5 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 222 logements - 214 parkings - 3615 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0045 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts Roseaux à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 888 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 888 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 419 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 245 mètres
- - Ecole maternelle Hauts Bâtons à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Hauts Bâtons à 145 mètres
Ventes au 2 Allee des Hautes Fleurs
Les 6 ventes au 2 Allee des Hautes Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Hautes Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Hautes Fleurs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Hautes Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Hautes Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Hautes Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Allee des Hautes Fleurs par rapport à la voie
Sur Allee des Hautes Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 2 Allee des Hautes Fleurs se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Hautes Fleurs par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Hautes Fleurs se situe 30.3 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 24.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Hautes Fleurs à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Hautes Fleurs est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 24.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
