8 Allee du Val Fleuri, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allee du Val Fleuri, affiche un prix moyen de 2 863 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 209 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee du Val Fleuri, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 209 logements - 209 parkings - 4133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prévoyants à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Coteaux à 214 mètres
Ventes au 8 Allee du Val Fleuri
Une vente a été recensée au 8 Allee du Val Fleuri. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee du Val Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee du Val Fleuri, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee du Val Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee du Val Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee du Val Fleuri dans son marché local
Prix du 8 Allee du Val Fleuri par rapport à la voie
Sur Allee du Val Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 863 €/m², le 8 Allee du Val Fleuri se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee du Val Fleuri par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee du Val Fleuri se situe 30.86 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 25.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee du Val Fleuri à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 8 Allee du Val Fleuri est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
