3 Place de la Comedie, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Comedie, affiche un prix moyen de 5 229 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Comedie, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre ville 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 54 parkings - 766 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 263 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 226 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 226 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise Cabrini à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de la Comedie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de la Comedie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Comedie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Comedie, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Comedie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Comedie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Comedie dans son marché local
Prix du 3 Place de la Comedie par rapport à la voie
Sur Place de la Comedie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 130 €/m². Avec un prix moyen de 5 229 €/m², le 3 Place de la Comedie se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Comedie par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Comedie se situe 26.15 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 36.35 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Comedie à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Comedie est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
