40 Route de Gournay, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Gournay, affiche un prix moyen de 5 097 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Gournay, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 819 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1152 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1150 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1244 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Pranard à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1011 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 806 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Coteaux à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Route de Gournay
Aucune vente n'a été recensée au 40 Route de Gournay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Gournay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Gournay, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Gournay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Gournay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Gournay dans son marché local
Prix du 40 Route de Gournay par rapport à la voie
Sur Route de Gournay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 097 €/m², le 40 Route de Gournay se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Gournay par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Gournay se situe 22.97 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 32.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Gournay à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Gournay est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
