2 Rue du General Morand, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du General Morand, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du General Morand, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 959 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1060 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Pranard à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 904 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 693 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du General Morand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du General Morand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du General Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du General Morand, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du General Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du General Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du General Morand dans son marché local
Prix du 2 Rue du General Morand par rapport à la voie
Sur Rue du General Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 842 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 2 Rue du General Morand se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du General Morand par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du General Morand se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 5.42 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du General Morand à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du General Morand est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
