8 Rue Rouget de Lisle, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 5 623 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rouget de Lisle, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Coteaux 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 11 parkings - 165 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De Gournay à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 966 mètres
- - Collège Clos Saint Vincent à 966 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1021 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 854 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil Noisy-le-Grand à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 463 mètres
Ventes au 8 Rue Rouget de Lisle
Les 5 ventes au 8 Rue Rouget de Lisle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rouget de Lisle, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 8 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 5 623 €/m², le 8 Rue Rouget de Lisle se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rouget de Lisle par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rouget de Lisle se situe 35.85 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 46.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rouget de Lisle à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rouget de Lisle est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
