13 Allee Gounod, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allee Gounod, affiche un prix moyen de 4 158 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 311 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allee Gounod, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Léo Lagrange à dominante résidentielle.
5 niveaux - 311 logements - 6269 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0137 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0135 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0144 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0140 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0141 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaalons à 183 mètres
- - Noisy-le-Sec à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 884 mètres
- - Collège Françoise Héritier à 135 mètres
- - Ecole Vivante Alternative (EVA) à 388 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allee Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allee Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allee Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allee Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allee Gounod dans son marché local
Prix du 13 Allee Gounod par rapport à la voie
Sur Allee Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 4 227 €/m². Avec un prix moyen de 4 158 €/m², le 13 Allee Gounod se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allee Gounod par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allee Gounod se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 8.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allee Gounod à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 13 Allee Gounod est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
