2 Avenue du Général Leclerc, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 211 €/m².Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Leclerc, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Merlan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 168 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 120 mètres
- - Noisy-le-Sec à 785 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 1110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 458 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 458 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 393 mètres
- - Ecole maternelle d'Estienne d'Orves à 436 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Leclerc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 2 Avenue du Général Leclerc se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Leclerc se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 15.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Leclerc à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Leclerc est de 20.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
