22 Passage Francois Cochu, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Francois Cochu, affiche un prix moyen de 3 452 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°24 mais inférieur de 5.94 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage Francois Cochu, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville Gare 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 1 local - 33 parkings - 486 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0094 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0096 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0095 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 488 mètres
- - Noisy-le-Sec à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 267 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 267 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 873 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 52 mètres
Ventes au 22 Passage Francois Cochu
Les 4 ventes au 22 Passage Francois Cochu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Francois Cochu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Francois Cochu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Francois Cochu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Francois Cochu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Francois Cochu dans son marché local
Prix du 22 Passage Francois Cochu par rapport à la voie
Sur Passage Francois Cochu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 452 €/m², le 22 Passage Francois Cochu se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Francois Cochu par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage Francois Cochu se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 9.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage Francois Cochu à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 22 Passage Francois Cochu est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
