22 Rue de Merlan, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Merlan, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Merlan, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Merlan à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 17 parkings - 651 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Stephenson à 163 mètres
- - Noisy-le-Sec à 967 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 569 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 464 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 164 mètres
- - Ecole maternelle d'Estienne d'Orves à 244 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 260 mètres
Ventes au 22 Rue de Merlan
Les 3 ventes au 22 Rue de Merlan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Merlan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Merlan dans son marché local
Prix du 22 Rue de Merlan par rapport à la voie
Sur Rue de Merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 22 Rue de Merlan se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Merlan par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Merlan se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 13.22 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Merlan à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Merlan est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
