3 Rue de Neuilly, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 3 652 €/m², supérieur de 29.6 % à celui du n°3 ter et de n°6 bis.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Neuilly, 93130 Noisy-le-Sec
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro - Auffret à 131 mètres
- - Noisy-le-Sec à 951 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 621 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 621 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 560 mètres
- - Ecole maternelle Les Bleuets à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Neuilly, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 3 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 652 €/m², le 3 Rue de Neuilly se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Neuilly par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Neuilly se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 11.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Neuilly à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Neuilly est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 600 € au 3 Rue de Neuilly à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 565 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge.
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