89 Rue de Romainville, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue de Romainville, affiche un prix moyen de 4 963 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue de Romainville, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Haut Goulet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 266 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc à 139 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 968 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 1017 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 831 mètres
Ventes au 89 Rue de Romainville
Les 4 ventes au 89 Rue de Romainville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue de Romainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue de Romainville, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Romainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Romainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue de Romainville dans son marché local
Prix du 89 Rue de Romainville par rapport à la voie
Sur Rue de Romainville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 832 €/m². Avec un prix moyen de 4 963 €/m², le 89 Rue de Romainville se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue de Romainville par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue de Romainville se situe 36.05 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 29.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue de Romainville à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 89 Rue de Romainville est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
