11 Rue des Bergeries, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Bergeries, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°11 bis et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Bergeries, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Léo Lagrange à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 35 parkings - 570 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 141 mètres
- - Noisy-le-Sec à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 719 mètres
- - Collège Françoise Héritier à 373 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Petit Prince à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 141 mètres
Ventes au 11 Rue des Bergeries
Les 4 ventes au 11 Rue des Bergeries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Bergeries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Bergeries, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bergeries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bergeries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Bergeries dans son marché local
Prix du 11 Rue des Bergeries par rapport à la voie
Sur Rue des Bergeries, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 11 Rue des Bergeries se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Bergeries par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Bergeries se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 23.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Bergeries à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Bergeries est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
