39 Rue des Guillaumes, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Guillaumes, affiche un prix moyen de 3 900 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°41 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Guillaumes, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Boissière 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 22 parkings - 279 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Boissière à 84 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 1254 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 966 mètres
- - Ecole maternelle Aimé Césaire à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Lerenard à 84 mètres
Ventes au 39 Rue des Guillaumes
Les 4 ventes au 39 Rue des Guillaumes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Guillaumes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Guillaumes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Guillaumes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Guillaumes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Guillaumes dans son marché local
Prix du 39 Rue des Guillaumes par rapport à la voie
Sur Rue des Guillaumes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 176 €/m². Avec un prix moyen de 3 900 €/m², le 39 Rue des Guillaumes se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Guillaumes par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Guillaumes se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 1.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Guillaumes à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Guillaumes est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
