45 Rue Dombasle, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Dombasle, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 13.02 % à celui du n°14 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Dombasle, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville Gare 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 306 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 280 mètres
- - Noisy-le-Sec à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 279 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 279 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 862 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 450 mètres
Ventes au 45 Rue Dombasle
Les 10 ventes au 45 Rue Dombasle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Dombasle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Dombasle, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dombasle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Dombasle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Dombasle dans son marché local
Prix du 45 Rue Dombasle par rapport à la voie
Sur Rue Dombasle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 614 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 45 Rue Dombasle se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Dombasle par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Dombasle se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 12.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Dombasle à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Dombasle est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
