3 Rue du Parc, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Parc, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Haut Goulet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc à 109 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 747 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 820 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 607 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Parc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 3 Rue du Parc se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Parc par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Parc se situe 20.28 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 6.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Parc à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Parc est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 300 € au 3 Rue du Parc à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 508 € en assurant vous-même les visites, ou 2 754 € si le professionnel les prend en charge.
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