25 Rue Henri Barbusse, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 580 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Henri Barbusse, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville Gare 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 418 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 379 mètres
- - Noisy-le-Sec à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 362 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 362 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 856 mètres
- - Ecole maternelle Petit Prince à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Croix à 151 mètres
Ventes au 25 Rue Henri Barbusse
Les 6 ventes au 25 Rue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Henri Barbusse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 25 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 580 €/m², le 25 Rue Henri Barbusse se situe 20.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Henri Barbusse par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Henri Barbusse se situe 25.55 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 19.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Henri Barbusse à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Henri Barbusse est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
