45 Rue du Pré Saint Gervais, 93500 Pantin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Pré Saint Gervais, affiche un prix moyen de 6 248 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Pré Saint Gervais, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sept Arpents à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 68 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche - Jean Lolive à 282 mètres
- - Pantin à 1030 mètres
- - Métro Hoche - ligne 5 à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 639 mètres
- - Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin à 272 mètres
- - Lycée polyvalent Lucie Aubrac à 639 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 186 mètres
Ventes au 45 Rue du Pré Saint Gervais
Les 2 ventes au 45 Rue du Pré Saint Gervais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Pré Saint Gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Pré Saint Gervais, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Pré Saint Gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Pré Saint Gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Pré Saint Gervais dans son marché local
Prix du 45 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Saint Gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 286 €/m². Avec un prix moyen de 6 248 €/m², le 45 Rue du Pré Saint Gervais se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 116 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Pré Saint Gervais se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 63.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Pré Saint Gervais à Pantin
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Pré Saint Gervais est de 25.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 30.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.93 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
