12 Rue Magenta, 93500 Pantin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 4 906 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°9 et du 2.95 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Magenta, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Quatre Chemin-SNCF à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 11 locaux - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pérouse à 244 mètres
- - Pantin à 766 mètres
- - Métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins - ligne 7 à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Lolive à 782 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 561 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lolive à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 245 mètres
Ventes au 12 Rue Magenta
Les 4 ventes au 12 Rue Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Magenta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 12 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 12 Rue Magenta se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Magenta par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Magenta se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de Pantin et 28.16 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Magenta à Pantin
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Magenta est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.52 % sur 1 an et baissé de 6.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
