31 Rue Magenta, 93500 Pantin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Magenta, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quatre Chemin-SNCF à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pérouse à 81 mètres
- - Pantin à 584 mètres
- - Métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins - ligne 7 à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 1288 mètres
- - Collège Jean Lolive à 590 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 534 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lolive à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Magenta, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 31 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 864 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 31 Rue Magenta se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Magenta par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 116 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Magenta se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Pantin et 36.24 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Magenta à Pantin
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Magenta est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.93 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
