35 Rue Magenta, 93500 Pantin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 4 807 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Magenta, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Quatre Chemin-SNCF à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 146 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pérouse à 73 mètres
- - Pantin à 557 mètres
- - Métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins - ligne 7 à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 1262 mètres
- - Collège Jean Lolive à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 538 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lolive à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Magenta, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 35 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 858 €/m². Avec un prix moyen de 4 807 €/m², le 35 Rue Magenta se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Magenta par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Magenta se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de Pantin et 16.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Magenta à Pantin
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Magenta est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 350 € au 35 Rue Magenta à Pantin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 009 € en assurant vous-même les visites, ou 3 004 € si le professionnel les prend en charge.
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