26 Avenue de Verdun, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°26 bis et du 0.79 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Verdun, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romainville - Carnot à 196 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 572 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 202 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 688 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Péri à 369 mètres
Ventes au 26 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 26 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Verdun, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 465 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 26 Avenue de Verdun se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Verdun par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Verdun se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 44.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Verdun à Romainville
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Verdun est de 24.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
