8 Rue des Mares, 93230 Romainville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Mares, affiche un prix moyen de 6 362 €/m², inférieur de 14.65 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Mares, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Grands Champs 01 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 390 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sente Des Mares à 123 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 247 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 247 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 860 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charcot à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Mares
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Mares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Mares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Mares, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Mares dans son marché local
Prix du 8 Rue des Mares par rapport à la voie
Sur Rue des Mares, le prix moyen des appartements s'établit à 5 989 €/m². Avec un prix moyen de 6 362 €/m², le 8 Rue des Mares se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Mares par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Mares se situe 23.06 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 53.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Mares à Romainville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Mares est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.76 % sur 1 an et baissé de 13.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 318 100 € au 8 Rue des Mares à Romainville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 953 € en assurant vous-même les visites, ou 3 976 € si le professionnel les prend en charge.
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