31 Rue des Noyers, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², inférieur de 14.2 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Noyers, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Grands Champs 01 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 26 parkings - 1336 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Noyers à 177 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 480 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 480 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 616 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 339 mètres
Ventes au 31 Rue des Noyers
Les 10 ventes au 31 Rue des Noyers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Noyers, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 31 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 443 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 31 Rue des Noyers se situe 15.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Noyers par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Noyers se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de Romainville et 20.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Noyers à Romainville
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Noyers est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 13.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
