2 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint - Germain, affiche un prix moyen de 5 112 €/m², inférieur de 9.57 % à celui du n°8 et du 5.14 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 183 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier à 173 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 408 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 106 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 408 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Péri à 155 mètres
Ventes au 2 Rue Saint - Germain
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint - Germain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint - Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint - Germain, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint - Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint - Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint - Germain dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint - Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 112 €/m², le 2 Rue Saint - Germain se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint - Germain par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint - Germain se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Romainville et 33.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint - Germain à Romainville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint - Germain est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
