8 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint - Germain, affiche un prix moyen de 5 653 €/m², supérieur de 4.9 % à celui du n°10 et du 4.86 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 273 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 175 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 389 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 117 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 389 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Péri à 172 mètres
Ventes au 8 Rue Saint - Germain
Les 2 ventes au 8 Rue Saint - Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint - Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint - Germain, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint - Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint - Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint - Germain dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint - Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 653 €/m², le 8 Rue Saint - Germain se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint - Germain par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint - Germain se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 47.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint - Germain à Romainville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint - Germain est de 24.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 29.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
