28 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint - Germain, affiche un prix moyen de 5 101 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°31 et du 2.35 % à celui du n°35.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 101 logements - 70 parkings - 2231 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0105 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0119 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0102 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0103 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0106 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 62 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 288 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 288 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Péri à 291 mètres
Ventes au 28 Rue Saint - Germain
Les 3 ventes au 28 Rue Saint - Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint - Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Saint - Germain, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint - Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint - Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint - Germain dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint - Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 101 €/m², le 28 Rue Saint - Germain se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint - Germain par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Saint - Germain se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Romainville et 33.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint - Germain à Romainville
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint - Germain est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
