35 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Saint - Germain, affiche un prix moyen de 5 224 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°31 et du 2.41 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Saint - Germain, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
9 niveaux - 101 logements - 48 parkings - 1295 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0001 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0171 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0002 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0281 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 60 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 300 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 202 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 300 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Saint - Germain
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Saint - Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Saint - Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Saint - Germain, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint - Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint - Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Saint - Germain dans son marché local
Prix du 35 Rue Saint - Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 224 €/m², le 35 Rue Saint - Germain se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Saint - Germain par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Saint - Germain se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 36.47 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Saint - Germain à Romainville
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Saint - Germain est de 23.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.65 % sur 1 an et baissé de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
