21 Rue des 2 Communes, 93110 Rosny-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°19 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des 2 Communes, 93110 Rosny-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pré Gentil 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 104 logements - 1 parking - 564 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Saint-Exupéry à 712 mètres
- - Collège Privé ALEKOLE93 à 151 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 542 mètres
- - Ecole maternelle Pré Gentil à 422 mètres
- - Ecole primaire ALEKOLE93 à 151 mètres
Ventes au 21 Rue des 2 Communes
Une vente a été recensée au 21 Rue des 2 Communes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des 2 Communes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 21 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 21 Rue des 2 Communes se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des 2 Communes par rapport à Rosny-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Rosny-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 735 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des 2 Communes se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Rosny-sous-Bois et 14.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des 2 Communes à Rosny-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des 2 Communes est de 23.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 28.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Rosny-sous-Bois, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rosny-sous-Bois a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 8.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 591 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 099 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 806 €/m² sur la période récente.
