196 Avenue du Président Wilson, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°194 bis et de n°194.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 77 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Avenue du Président Wilson, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 77 logements - 1 local - 53 parkings - 1289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0074 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landy - Pont De Soissons à 204 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 674 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 277 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 218 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 249 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 559 mètres
- - Ecole maternelle La Lison à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Aimé Césaire à 182 mètres
Ventes au 196 Avenue du Président Wilson
Les 7 ventes au 196 Avenue du Président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Avenue du Président Wilson, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 196 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 196 Avenue du Président Wilson se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Avenue du Président Wilson par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Avenue du Président Wilson se situe 24.81 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 20.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Avenue du Président Wilson à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 196 Avenue du Président Wilson est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.48 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
