18 Boulevard Marcel Sembat, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², inférieur de 9.25 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Marcel Sembat, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 06 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 253 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 193 mètres
- - Saint-Denis à 778 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 192 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 188 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 946 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 192 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Marcel Sembat, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 18 Boulevard Marcel Sembat se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Marcel Sembat se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 5.33 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Marcel Sembat est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.01 € à 30.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
