35 Boulevard Marcel Sembat, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°37 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Marcel Sembat, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert-Rochereau à 165 mètres
- - Saint-Denis à 486 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 277 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 81 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 744 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 277 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 220 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 276 mètres
Ventes au 35 Boulevard Marcel Sembat
Les 6 ventes au 35 Boulevard Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Marcel Sembat, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 35 Boulevard Marcel Sembat se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Marcel Sembat se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Marcel Sembat est de 24.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
