10 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Boise, affiche un prix moyen de 4 478 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plaine 02.
1 niveau - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murger à 204 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 284 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 500 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 543 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 446 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 173 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Maria Casarès à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Boise
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Boise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Boise
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 10 Passage Boise. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Boise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Boise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Boise dans son marché local
Prix du 10 Passage Boise par rapport à la voie
Sur Passage Boise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 662 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 10 Passage Boise se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Boise par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Boise se situe 21.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 17.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Boise à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Boise est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
