16 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Passage Boise, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 mais supérieur de 13.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 357 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0019 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0005 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murger à 217 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 249 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 533 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 574 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 479 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 191 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Maria Casarès à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Passage Boise
Aucune vente n'a été recensée au 16 Passage Boise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Passage Boise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Passage Boise, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Passage Boise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Passage Boise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Passage Boise dans son marché local
Prix du 16 Passage Boise par rapport à la voie
Sur Passage Boise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 16 Passage Boise se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Passage Boise par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Passage Boise se situe 31.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 17.15 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Passage Boise à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 16 Passage Boise est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 550 € au 16 Passage Boise à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 064 € en assurant vous-même les visites, ou 3 032 € si le professionnel les prend en charge.
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