2 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Boise, affiche un prix moyen de 4 299 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°2 bis et de n°20 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Boise, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 426 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0029 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 170 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 325 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 459 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 503 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 405 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 164 mètres
- - Ecole maternelle Le Cordouan à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Taos Amrouche à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Boise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Boise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Boise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Boise, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Boise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Boise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Boise dans son marché local
Prix du 2 Passage Boise par rapport à la voie
Sur Passage Boise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 4 299 €/m², le 2 Passage Boise se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Boise par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Boise se situe 16.73 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 3.82 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Boise à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Boise est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 950 € au 2 Passage Boise à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 374 € en assurant vous-même les visites, ou 2 687 € si le professionnel les prend en charge.
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