1 Passage Bréchon, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Bréchon, affiche un prix moyen de 3 875 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.42 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Bréchon, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pleyel 01 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 140 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 304 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 830 mètres
- - Métro Carrefour Pleyel - ligne 13 à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 1112 mètres
- - Collège Dora Maar à 767 mètres
- - École nationale supérieure Louis Lumière - Ecole de formation artistique à 713 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Pleyel à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 364 mètres
Ventes au 1 Passage Bréchon
Une vente a été recensée au 1 Passage Bréchon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Bréchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Bréchon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bréchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bréchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Bréchon dans son marché local
Prix du 1 Passage Bréchon par rapport à la voie
Sur Passage Bréchon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 627 €/m². Avec un prix moyen de 3 875 €/m², le 1 Passage Bréchon se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Bréchon par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Bréchon se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 6.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Bréchon à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Bréchon est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 29.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 750 € au 1 Passage Bréchon à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 844 € en assurant vous-même les visites, ou 2 422 € si le professionnel les prend en charge.
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