23 Passage Bréchon, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Passage Bréchon, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°21 et de n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage Bréchon, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Pleyel 01.
2 niveaux - 1 logement - 28 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 349 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 907 mètres
- - Métro Carrefour Pleyel - ligne 13 à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 1011 mètres
- - Collège Dora Maar à 851 mètres
- - École nationale supérieure Louis Lumière - Ecole de formation artistique à 795 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Pleyel à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Passage Bréchon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Passage Bréchon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage Bréchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage Bréchon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage Bréchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage Bréchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage Bréchon dans son marché local
Prix du 23 Passage Bréchon par rapport à la voie
Sur Passage Bréchon, le prix moyen des maisons s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 23 Passage Bréchon se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage Bréchon par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 3 675 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Passage Bréchon se situe 26.48 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et -39.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage Bréchon à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 23 Passage Bréchon est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Denis a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 25.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 213 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 104 €/m² sur la période récente.
