4 Passage Crabouillet, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Crabouillet, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Crabouillet, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 46 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 059AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 152 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 340 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 340 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Composante d'université avec formation diplômante à 405 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 829 mètres
- - Ecole maternelle Ethel Rosenberg à 172 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Roger Sémat à 251 mètres
Ventes au 4 Passage Crabouillet
Une vente a été recensée au 4 Passage Crabouillet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Crabouillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Crabouillet, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Crabouillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Crabouillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Crabouillet dans son marché local
Prix du 4 Passage Crabouillet par rapport à la voie
Sur Passage Crabouillet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 4 Passage Crabouillet se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Crabouillet par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Crabouillet se situe 23.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 26.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Crabouillet à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Crabouillet est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
