9 Passage Crabouillet, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Crabouillet, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Crabouillet, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 72 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 059AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 157 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 322 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 322 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Composante d'université avec formation diplômante à 392 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 815 mètres
- - Ecole maternelle Ethel Rosenberg à 162 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Roger Sémat à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage Crabouillet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage Crabouillet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Crabouillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Crabouillet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Crabouillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Crabouillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Crabouillet dans son marché local
Prix du 9 Passage Crabouillet par rapport à la voie
Sur Passage Crabouillet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 9 Passage Crabouillet se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Crabouillet par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Crabouillet se situe 23.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 26.39 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Crabouillet à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Crabouillet est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
