14 Passage du Saulger, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Passage du Saulger, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², identique à celui du n°15 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 298 logements et 3 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Passage du Saulger, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 298 logements - 3 locaux - 71 parkings - 16675 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 228 mètres
- - Saint-Denis à 927 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 357 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 103 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 524 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 96 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 54 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Passage du Saulger
Aucune vente n'a été recensée au 14 Passage du Saulger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Passage du Saulger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Passage du Saulger, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Passage du Saulger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Passage du Saulger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Passage du Saulger dans son marché local
Prix du 14 Passage du Saulger par rapport à la voie
Sur Passage du Saulger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 905 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 14 Passage du Saulger se situe 18.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Passage du Saulger par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Passage du Saulger se situe 25.98 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 12.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Passage du Saulger à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 14 Passage du Saulger est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 000 € au 14 Passage du Saulger à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 800 € en assurant vous-même les visites, ou 2 900 € si le professionnel les prend en charge.
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