2 Passage Dupont, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Dupont, affiche un prix moyen de 4 317 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Dupont, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 1086 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murger à 128 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 338 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 486 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 542 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 435 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 93 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Taos Amrouche à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Dupont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Dupont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Dupont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Dupont, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Dupont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Dupont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Dupont dans son marché local
Prix du 2 Passage Dupont par rapport à la voie
Sur Passage Dupont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 317 €/m², le 2 Passage Dupont se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Dupont par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Dupont se situe 17.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 12.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Dupont à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Dupont est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
