1 Passage Eugène Varlin, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Eugène Varlin, affiche un prix moyen de 4 749 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Eugène Varlin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 206 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Langevin à 93 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 519 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 229 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 662 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 188 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Eugène Varlin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Eugène Varlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Eugène Varlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Eugène Varlin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Eugène Varlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Eugène Varlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Eugène Varlin dans son marché local
Prix du 1 Passage Eugène Varlin par rapport à la voie
Sur Passage Eugène Varlin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 684 €/m². Avec un prix moyen de 4 749 €/m², le 1 Passage Eugène Varlin se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Eugène Varlin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Eugène Varlin se situe 28.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 14.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Eugène Varlin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Eugène Varlin est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.62 € à 29.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 450 € au 1 Passage Eugène Varlin à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 936 € en assurant vous-même les visites, ou 2 968 € si le professionnel les prend en charge.
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