2 Passage Fructidor, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Fructidor, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
83 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Fructidor, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Delaunay Belleville 01 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 1440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0126 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Semât à 211 mètres
- - Saint-Denis à 1154 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fabien à 123 mètres
- - Collège Fabien à 123 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 564 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 571 mètres
- - Ecole maternelle L'Hermitage à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Fructidor
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Fructidor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Fructidor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Fructidor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Fructidor dans son marché local
Prix du 2 Passage Fructidor par rapport à la voie
Sur Passage Fructidor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 2 Passage Fructidor se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Fructidor par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Fructidor se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 20.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Fructidor à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Fructidor est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 650 € au 2 Passage Fructidor à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 058 € si le professionnel les prend en charge.
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