23 Rue Baudet, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Baudet, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Baudet, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 03 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 54 parkings - 652 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0132 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0133 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 161 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1096 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 411 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 678 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 411 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 235 mètres
Ventes au 23 Rue Baudet
Les 6 ventes au 23 Rue Baudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Baudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Baudet, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Baudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Baudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Baudet dans son marché local
Prix du 23 Rue Baudet par rapport à la voie
Sur Rue Baudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 23 Rue Baudet se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Baudet par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Baudet se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Baudet à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Baudet est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 28.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.63 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
