2 Rue de l'Octroi, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Octroi, affiche un prix moyen de 4 430 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Octroi, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plaine 03 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 41 logements - 1 local - 44 parkings - 792 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Proudhon à 198 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 533 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 523 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 588 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 998 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 187 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 165 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Octroi
Les 6 ventes au 2 Rue de l'Octroi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Octroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Octroi, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Octroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Octroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Octroi dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Octroi par rapport à la voie
Sur Rue de l'Octroi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 2 Rue de l'Octroi se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Octroi par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Octroi se situe 20.12 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 15.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Octroi à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Octroi est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
