12 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Confluence, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 164 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 02 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 164 logements - 2049 m² au sol - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 110 mètres
- - Saint-Denis à 192 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 643 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 470 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 657 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 912 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Pina Bausch à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Confluence
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Confluence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Confluence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Confluence, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Confluence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Confluence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Confluence dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Confluence par rapport à la voie
Sur Rue de la Confluence, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 12 Rue de la Confluence se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Confluence par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Confluence se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.93 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Confluence à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Confluence est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 850 € au 12 Rue de la Confluence à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 921 € en assurant vous-même les visites, ou 2 461 € si le professionnel les prend en charge.
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