13 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Confluence, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², supérieur de 9.17 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 59 parkings - 1131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 157 mètres
- - Saint-Denis à 274 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 1239 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 632 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 436 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 642 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 914 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 476 mètres
Ventes au 13 Rue de la Confluence
Les 5 ventes au 13 Rue de la Confluence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Confluence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Confluence, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Confluence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Confluence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Confluence dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Confluence par rapport à la voie
Sur Rue de la Confluence, le prix moyen des appartements s'établit à 3 952 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 13 Rue de la Confluence se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Confluence par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Confluence se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 9.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Confluence à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Confluence est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
