2 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Confluence, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Confluence, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 02 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 904 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AF, - Parcelle n°0164 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 94 mètres
- - Saint-Denis à 155 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 687 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 530 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 703 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 884 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Pina Bausch à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Confluence
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Confluence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Confluence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Confluence, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Confluence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Confluence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Confluence dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Confluence par rapport à la voie
Sur Rue de la Confluence, le prix moyen des appartements s'établit à 3 952 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 2 Rue de la Confluence se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Confluence par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Confluence se situe 8.65 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Confluence à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Confluence est de 24.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
