3 Rue de la Fortification, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Fortification, affiche un prix moyen de 3 111 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Fortification, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Joliot-Curie-Cosmonautes 02 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 1131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marville à 107 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 552 mètres
- - Collège Al'Andalus à 287 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 984 mètres
- - Lycée Al Andalus à 285 mètres
- - Ecole maternelle Marville à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Blériot à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Fortification
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Fortification au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Fortification
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Fortification, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fortification
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fortification complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Fortification dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Fortification par rapport à la voie
Sur Rue de la Fortification, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 3 111 €/m², le 3 Rue de la Fortification se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Fortification par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Fortification se situe 15.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 18.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Fortification à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Fortification est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
